Поселки эконом-класса на протяжении 20 лет существования были самым востребованным и самым дефицитным продуктом загородного рынка Подмосковья. Причина дефицитности понятна: имея качественную землю, застройщики стремились застроить их дорогими, часто миллионными по стоимости в долларовом выражении объектами, чтобы по максимуму выкачать прибыль с предоставленного участка. Теперь все иначе. Можно сказать, что кризис, как это ни парадоксально, вдохнул новую жизнь в эконом-класс.

Из всех сегментов рынка недвижимости аренда – самый, вероятно, подверженный сезонным колебаниям. Конец августа здесь – традиционный период роста активности снимающих: люди хотят к началу нового делового сезона поселиться на новом месте. В результате количество сделок увеличивается, цены растут.

В нынешнем году предосеннего ажиотажа ждали с понятным нетерпением. На дворе кризис, и участникам рынка хочется получить любые новости, связанные с ростом оборотов, цен, активности… Оправдались или нет эти надежды в самом массовом сегменте аренды – «экономе», чем вообще живет этот рынок – ответы на эти вопросы искал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Недвижимость – предмет в высшей степени заметный. В карман ее не спрячешь, за границу не вывезешь. Этот факт, а также весьма немаленькая стоимость квартир, дач, коттеджей и т.п. привлекает к объектам real estate пристальный интерес государства. В первую очередь, конечно, налоговых органов. Можно без преувеличения сказать, что ни один шаг владельца недвижимого имущества не остается без внимания.

Как проявляется это внимание на разных этапах, чего ожидать и как правильно поступать в каждой ситуации – ответы на эти вопросы искал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Налоговый кодекс с виду суров: со всех сторон он обложил нас данью и пригрозил в случае неисполнения наказывать. Вплоть до тюрьмы. Однако на деле неплательщиков налогов наказывают редко – ведь факт преступления надо еще и доказать, что зачастую просто невозможно, особенно – в сфере недвижимости. Тем не менее, мы сегодня расскажем о том, какие налоги надо платить арендодателям и продавцам жилья.

Журнал Metrinfo.Ru продолжает рассказ о налогах, сопровождающих владение недвижимостью. В прошлый раз мы говорили о фискальных обязательствах, возникающих при приобретении объектов real estate, а также о «налоге на имущество физических лиц» - иными словами, ежегодной плате государству за то, что обладаете данной недвижимостью («Налоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владении»). Сегодня – о прочих аспектах.

О покупке таунхауса задумываются те, кто не желает жить в мегаполисе, в небольшой квартире, но не может или не хочет строить собственный просторный дом. Таких людей, как показывают исследования и статистика агентств по недвижимости, за последние несколько лет было немало. Спрос на таунхаусы есть и сейчас, однако экономический кризис внес свои коррективы и в этот сегмент.

Тенденции, актуальные для рынка таунхаусов, изучал журнал Metrinfo.Ru. Современный таунхаус – это, как правило, длинный многосекционный коттедж в 2-3 этажа, рассчитанный на несколько семей, каждый «блок» имеет свой вход, гараж и небольшой участок земли. По сути, это гибрид городской квартиры и загородного дома, в нем сочетаются все плюсы и первого, и второго, и нивелируются некоторые минусы.

Совсем недавно – в 2007-0208 гг. при покупке квартиры на вторичном рынке требовать скидку считалось даже неприлично. В условиях галопирующего роста цен владельцы квартир были хозяевами положения – ведь спрос в несколько раз превышал предложение, - напомнил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». Ажиотаж был такой, что рынок недвижимости, скорее, напоминал торговлю стремительно дорожающими акциями на бирже. Продавцы чувствовали себя очень комфортно, на одну квартиру могло претендовать несколько покупателей, и в процессе торга цена только росла, - добавила Екатерина Гурьева, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills. Сейчас, конечно, все по-другому. Рынок продавца трансформировался в рынок покупателя, хотя в сознании продавцов понимание ситуации происходит медленнее, чем дешевеет жилье.

Квартира - специфический товар
Опрошенные журналом Metrinfo.ru эксперты, говоря о скромных успехах продаж недвижимости через интернет, назвали три причины. Первая – это огромная стоимость объектов и, соответственно, боязнь покупателей совершить ошибку. «Бюджет сделки – это средства, накапливаемые годами, часто не одним поколением, - говорит Юлия Втулкина, руководитель направления маркетинга и рекламы агентства МИАН. – А приобретение «вслепую» через интернет-магазин имеет определенную степень риска». Так что покупатели всегда должны увидеть квартиру своими глазами и пощупать ее руками. Изображение на экране монитора, даже в виде подробной виртуальной экскурсии, их не устраивает.

Сегодня мы попробуем поговорить об одном из самых экономичных вариантов жилья за городом – недорогих таунхаусах. Впрочем, недорогих относительно, - стоимостью до 12 млн. рублей. Хорошая цена - 6-8 млн. рублей, - это стоимость типовой московской квартиры. Именно по этому принципу и определяется «экономность» загородной недвижимости: чтобы клиент мог продать столичную квартиру и купить таунхаус.

Как себя чувствует этот редкий сегмент, появились ли новые интересные поселки, что произошло с ценами – на эти вопросы мы и поищем ответы.

Казалось бы – чего проще: купить рекламную газету, снять телефонную трубку и начать прозванивать приглянувшиеся варианты. Но это только на первый взгляд. Чтобы без приключений миновать первый этап любой сделки — сбор информации и изучение рынка, нужна определенная сноровка и специфические знания. А то можно потерять не только уйму времени, но и деньги. Минимум — тысячу долларов. Чтобы этого не произошло, позвольте дать несколько советов.

Вам дарят квартиру? А договор дарения у Вас есть? Собственник может сделать со своим имуществом что угодно, если это не противоречит законодательству. Договор дарения - безвозмездный договор. Недвижимость может подарить как физическое так и юридическое лицо. Последнее может совершить этот акт только с согласия собственника. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности (чаще это физические лица), допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.